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出人意料的是，8 月份的樓市依然不甚理想。
南開區整體簽約套數下降 15%。
不過，南開區這個豪宅市場的特點很明顯，這里有自己的'氣質'，只要沒有明顯跳水的樓盤，地位依然不可動搖。
保利云禧還是保持在南開區的銷冠地位。
8月簽約22套，跟7月比基本持平。
簽約均價4.4萬，也沒啥變化，證明簽約結構比較穩定。
高層88平米總價是360萬起，103平米總價425萬起。
高層整盤還有180套，洋房均價5.25萬/平米，還有不到200套。
保利云禧于去年12月交房，現房在售。
下樓就是地鐵3號線，能吸引很多南開地緣和3號線沿線通勤的買房人購買。
建投譽山院8月簽約17套，依舊是南開區第二名，簽約均價4.8萬/平米。
1#88平米戶型有特惠，總價465.5萬起。
季軍是招商江山璽。
8月簽約7套，簽約均價4.1萬/平米。
2024年6月交付，現在是準現階段了，可以看到實體樓和會所。
目前，143平米高層戶型總價：580-640萬;
143平米小高戶型總價：680-700萬;
169平米高層戶型總價：800-850萬;
189平米高層戶型總價：950-1000萬。
從第四名開始，各樓盤的簽約量都在5套以下。
迎順府和中交海河公館都簽約4套。
迎順府基本是南開區新房的門檻了，320萬起，93平米精裝現房。
價格確實合適，也能上南開南片的學校。
不過沒什么社區感和園林，只有一棟住宅。
中交海河公館簽約均價3.5萬/平米。
綠城鳳起悅鳴8月簽約3套，均價6.1萬/平米。
最新特惠147平米總價878萬起。
天保上城觀景8月簽約量略有下降，簽約均價3.94萬/平米。
目前，小區實景已接近交房狀態，預計10月正式交房。
99平米總價385萬起，117平米總價430萬起。
金地閱千峯8月簽約2套，均價7.1萬/平米。
旭輝鉑悅公望有最新特惠了，112平米總價603萬起，整盤還有30多套房，已進入尾房階段。
鉑悅融御最近表現稍顯平淡，108平米的洋房只有一套，沒有能選的，很多買房人選擇等中海峰境南開。
最后，還是說下南開的幾個新盤。
鵬飛南開學苑正在排卡中，預計9月開盤。
中海峰境南開已開放臨時接待中心，將于 9 月正式開放售樓處，10 月將有房源亮相。
高層 105 平方米和 125 平方米戶型起價 5 萬/平方米，總價區間為 500-680 萬。
這個總價區間，正是南開可以吸引的改善和和平外溢浪潮。
除此之外，格調南開西營門項目也即將啟動，令人期待。
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