新政首周，豪宅行情領跑！天津豪宅一哥出圈！

　　新政首周是屬于樓市的狂歡節。

　　和以往一樣，這一次豪宅領跑。

　　豪宅為何先啟動?

　　與茅臺咖啡刷屏一樣，滿屏都是'豪宅熱'。

　　北京壹號院，3000多萬的房子，首開賣出169套，高達56.2億。

　　廣州縵云，12小時刷下1億記錄，單價近9萬。

　　新政周也有豪宅，成交金額輕松破億，買入270平米大平層的買家就占一半……

　　很明顯，8月31日、9月1日連續兩天的重磅政策，讓富豪們加速進場。

　　豪宅市場，有一個明顯特征：

　　在淡市時依然保持熱度，在利好落地時先知先覺。

　　相比剛需市場的被動反饋，豪宅的“樓市風向標”意義也更加明顯。

　　這一波行情，豪宅至少踏準了三個點：

　　? 政策底出現，利好改善客戶。

　　新政落地，無論是“認房不認貸”、降低存量貸款利率、還是首付比例降低……每一條都在為改善購房鋪路。

　　? 豪宅行情獨立，利好率先承受。

　　豪宅市場的行情，體現在兩個方面。

　　首先，豪宅總能在市場變化前，出現反饋。

　　原因很簡單，豪宅客戶更具前瞻性眼光，對經濟、政治、周期等更加敏感。

　　往往能通過一些信息的整理，精確研判出市場趨勢。

　　其次，豪宅市場的火熱，更離不開原本就火熱的行情。

　　從已公布的數據來看，今年1-5月，全國1000-3000萬的房產，成交量同比增長45%;5000萬以上的成交，也大漲35%。

　　照這樣的趨勢，接下來，千萬級豪宅成交再創新高基本上板上釘釘。

　　換句話說，豪宅市場并沒有與整個樓市完全掛鉤。

　　即便在行情遇冷時候，依然可以走出逆市上漲的行情。

　　天津的現象級豪宅

　　天津樓市，自然也不會偏離這一規律。

　　901新政發威，買家紛紛出動，不少售樓部都擠得滿滿當當。

　　樓市分化依然存在，豪宅市場保持特立獨行。

　　這次，率先做出反應的，還是專注于豪宅的高凈值人群。

　　倒不是說，天津901新政直接利好豪宅，而是基于強大的邏輯分析能力，富豪們覺察到了——

　　市場底已至，時隔7年的大周期又重來了。

　　轉折點，即為央行官宣全國降首付，以及一線城市正式松綁。

　　對于經歷過多輪周期的富豪們來說，底部已現。

　　不少剛需持幣觀望，豪宅買家卻在找準時機出手。

　　這種“預判式買房”，讓天津跑出一個現象級紅盤——綠城鳳起悅鳴。

　　上周末，到訪量突然飆升，認購量持續增長。

　　如果把時間軸拉長，就能發現它的獨立行情一直存在。

　　2023年1-8月，綠城鳳起悅鳴的成交量，占據市區6萬+豪宅TOP1。

　　這僅僅是單套成交金額在千萬級以上的。

　　至今，開盤僅一周年的時間，卻在天津的豪宅陣營站穩了頭部位置。

　　隨著市場情緒扭轉，今年天津6萬+以上“豪宅一哥”的寶座基本被它提前鎖定。

　　其它樓盤可能還在“等風來”，真正的紅盤卻憑借硬實力成功登頂。

　　不可取代的老城位置

　　“老錢富豪”的最愛

　　綠城鳳起悅鳴，能在天津豪宅圈“殺出”這樣的成績，相當難得。

　　畢竟，天津千萬級豪宅的數量，肉眼可見的增長，競爭早已趨于白熱化。

　　事實上，透過綠城鳳起悅鳴的“持續高溫”，更能看出，高凈值群體搶購豪宅的底層邏輯。

　　不同于普宅，豪宅占據核心地段，坐擁最稀缺資源。

　　綠城鳳起悅鳴的豪橫之一，在于它不可取代的老城位置。

　　這是十幾年來，天津老城廂唯一出讓的土地。

　　老底子城區，多年光陰積累下來，已經要啥有啥，城市資源密集度更是相當高。

　　唯獨非常缺的，就是新房供應。

　　綠城鳳起悅鳴，左手緊握老城煙火氣，右手坐擁城市絕版資源和TOP級圈層。

　　其背后所釋放出的價值潛力，自然率先被豪宅買家盯上。

　　在這黃金地段上，綠城經過多次調整設計，最終做純小高層。

　　因為綠城對“鳳起系”的要求極其嚴苛，必須要保證統一而高端的圈層。

　　建面約150-215平米;2梯2戶的設計;

　　僅有291套房源;車位配比約1:2……

　　這些數字的背后，都代表了綠城鳳起悅鳴“純粹的階層”，也是終極置換的代名詞。

　　正因如此，樓市調整期，豪宅價格最堅挺;

　　行情啟動時，這類物業又一路領漲。

　　天津豪宅的封面制造者

　　創新飆上新賽道

　　很多人說，改善買房難，眼光太挑剔。

　　這話沒錯，但只說對了一半。

　　富豪買房才是最難的，他們對于產品力水平的閾值，比普通買房人高的多的多。

　　不僅是在天津“一覽眾山小”，而且還具有全國視野。

　　稍有產品力缺陷的豪宅，根本入不了眼。

　　綠城鳳起悅鳴，在地段上幾乎走出了“一騎絕塵的飛馳感”。

　　事實上，它身上更深刻的標簽還是【封面制造者】。

　　去欣賞這樣的豪宅，都會收獲一堆“驚喜感”。

　　這種“驚喜感”，源于產品更新帶來的代際差——

　　不要說和十年前的樓盤存在N個代際，跟兩年前的產品比，也差了一兩個代際。

　　綠城鳳起悅鳴的出身，天生不凡。

　　作為“中國豪宅教父”的綠城，骨子里自帶豪宅基因。

　　鳳起系，作為綠城的高端典藏系，所有配置更是極高的level。

　　綠城鳳起悅鳴是全國第十座“鳳起”。

　　

　　綠城鳳起悅鳴，以高調昂揚的白金風出場，首創了“鉆石切割”的外窗工藝。

　　外立面如同鑲嵌著一塊塊的鉆石，組成“晶體矩陣”。

　　21.8°的斜切角度，構造出閃耀的立體感。

　　市面上，大部分住宅都在平面設計上“較勁”，但綠城鳳起悅鳴早就走向了另一條賽道：

　　窗戶突破了一直以來的二維、平面，還可以呈現出三維空間。

　　更創新的是，它竟然采取兩層一組的分割手法，將外立面的玻璃比例，擴大到極致。

　　散發出高貴、優雅、摩登的基調。

　　富豪最喜歡的是什么?創新!

　　就像當年iphone首次面試一樣，顛覆性的產品，永遠都是被有產者最先占有。

　　硬核實景兌現力

　　全方位“解剖豪宅”

　　綠城鳳起悅鳴給出的“驚喜感”，還源于它已呈現的現象級實景示范區。

　　幾乎就是一場360度無死角的產品力“環幕大片”。

　　它不僅把實體樣板間擺到買房人的眼前，就連工藝工法的“解剖細節”、主入口大堂、單元公區……也通通都要做到實景展示。

　　再一次，把天津豪宅的產品力，卷到了新高度。

　　東側的社區大堂，綠城特意將入口內退，預留出一條港灣式車道，為業主歸家提供如同酒店般的落客區。

　　包括沿街面和地面鋪裝，都做了統一處理，既講究顏值，也充分釋放度假感。

　　這里，是業主步行歸家的第一空間。

　　寬幅的金屬型材挑檐、進口天然純石材的景墻、黑石水景……儀式感與功能性，融合的恰到好處。

　　綠城結合了酒店級別的配置，嵌入休息區、物業管理等。

　　高傲的外表下，還有一顆炙熱的“生活心”。

　　于內部，綠城鳳起悅鳴提供了足夠的物理空間，來營造沉浸式的摩登氛圍。

　　穿過影壁景墻，內部第二重空間即為主入口大堂。

　　內部裝飾，通過大量石材、木飾、金屬藝術框……拉滿氛圍感。

　　你會發現，走進小區大門不是無趣死板的通道，而是一個充滿松弛感的“都會士族”空間。

　　目前，綠城鳳起悅鳴的景觀園林正在建設中。

　　不久后將呈現的“三進中庭”，設計有約80米長的風雨連廊。

　　連廊串聯起了前場廊架、林蔭水院、室外會客平臺等，是內外空間的過渡。

　　廊下空間很大，交付后擺上桌椅，成為業主可利用的戶外場所。

　　而穿過連廊后的景觀會客廳，將成為鄰里互動空間。

　　從封面感到景觀社交化，綠城鳳起悅鳴幾乎把產品張力拉到了極致。

　　圈層純粹，高定精裝

　　兼具儀式感與實用性

　　如果很久沒看過豪宅，綠城鳳起悅鳴的實體樣板間，一不小心是會醉的。

　　綠城鳳起悅鳴，只有3種戶型：約150平米、約175平米、約215平米。

　　圈層極之純粹，全部是“原生大戶型”。

　　在此骨架之上，設計師們量體裁衣，達成尺度與風度俱佳的高定設計。

　　綠城鳳起悅鳴的戶型設計，有一個很明確的核心——回歸生活本質。

　　生活的本質是什么?家庭氛圍充滿生活感。

　　天津因為產品換代，不少戶型追求“極致尺度”，反而失去了原始的生活感。

　　綠城鳳起悅鳴，設計了“無界方廳”。

　　超級巨廳，搭配LDKG一體化設計，變成了家里真正的中心。

　　與餐廚相連，獨立島臺加上中西廚分離，讓生活選擇更從容，更自由。

　　這樣不僅洄游動線合理，視野也不會被割裂，便于家庭成員之間互動。

　　另外，綠城的“鉆石窗”又增加了額外的側向景觀視野，頗有“無界感”。

　　綠城鳳起悅鳴實景圖

　　室內精裝，綠城邀請了國際知名設計單位HWCD。

　　主創設計師曾執筆過上海湯臣一品頂層復式公寓、杭州西溪云廬等豪宅。

　　在綠城鳳起悅鳴，以摩登東方風格統攝全局。

　　比如在約175平米戶型中，汲取了奢侈品牌BV的編織元素。

　　用材用料相當豐富，金屬、玻璃、木飾面、皮革、烤漆……

　　足夠豪氣的“全涵蓋”室內精裝體系，已經實景呈現。

　　與建筑來了一次“摩登珠寶輕奢”與“典雅現代潮流”的碰撞。

　　“滿配戶型”帶來的“越級感”體現的非常明顯，這枚彩蛋，必須去現場感受。

　　天津豪宅的燈塔

　　天津的豪宅市場已開始 "擼起袖子加油干"。

　　以前，競爭者較少，大多能雨露均沾;

　　現在，競爭激烈，只能靠產品拼出路，這個時候就要看'力'了。

　　在這方面，綠城天生自信。

　　畢竟，綠城用自己的一代代產品，不斷迭代，引領行業審美和潮流。

　　綠城鳳起悅鳴既可以“戀舊”，也還有空間“喜新”。

　　公司獨特的產品力滲透到空間的每一個角落。

　　因此，當市場回歸改善，高端樓市繼續獨立，綠城鳳起悅鳴已然成為天津樓市的燈塔。

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