房地產收并購市場熱度回升 8月份交易額增長

　　8 月房地產并購市場明顯升溫，企業加速資產處置回籠資金?？硕鸬禺a研究中心(CRIC)監測顯示，2023 年 8 月，主要監測房企共參與 26 起并購交易，其中 22 起披露交易金額，交易總金額為 367.3 億元，環比大幅增長 116.2%，同比增長 200.8%，交易規模升至近半年小高峰。單月平均每筆披露的交易規模為 16.7 億元人民幣，比 7 月份幾乎翻了一番。

　　從已經明確的交易進展來看，8月份有2筆交易處于協議中，6筆交易處于掛牌狀態，9筆交易已完成。其中，掛牌的交易包括大悅城通過產交所公開掛牌轉讓北京昆庭100%股權及債權，掛牌底價為42.56億元。完成的交易當中，包括綠城20.72億元收購與合景泰富合作的蘇州、杭州多個項目等。

　　值得一提的是，當月市場關注度較高的是，碧桂園于8月25日宣布出售廣州亞運城項目公司26.67%股權給中海，對價約12.92億元，交易事項完成后，中海將成為該項目公司100%控股股東?？硕鸬禺a研究中心分析人士認為，碧桂園當前資金壓力較大，選擇此結點出售富余資產，意在緩解其債務集中擠兌造成的短期壓力。

　　從8月份房地產收并購市場交易標的物業類型看，多元化并購額占比較上月明顯回升，其中12筆涉及商辦、文旅、物管等不同領域的多元化投資，披露的交易金額241.5億元，占全部規模的65.7%，環比提升17.6%。上述分析人士認為，近期商辦資產出售熱度較高，開發商選擇加快處置，以實現資產價值最大化。月內共有5筆商辦類資產交易，交易對價約216.1億元，占到全部規模的58.8%。

　　8月，房地產行業利好政策密集出臺，包括降低首付比、下調房貸利率、調降存量房貸利率等方面內容。此外，財政部、稅務總局、住建部等部門月內還出臺了改善性住房換購稅費減免政策。近期北上廣深全部響應“認房不認貸”政策，武漢、成都、長沙和蘇州等部分二線城市也陸續跟進，極大提振市場信心。

　　上述分析人士表示，“認房不認貸”相關政策針對降低居民購房成本效果顯著，有利于釋放高能級城市居民置換以及異地購房需求，短期內放量明顯。

　　值得注意的是，在穩定需求方面的同時，當前的政策也在繼續放松房地產的供應方面：8 月 27 日，證券及期貨事務監察委員會(證監會)宣布了一項新的監管安排，以優化 IPO 和再融資。 其中，房地產上市公司再融資不再受破發、破凈和減持規定的限制。 金融機構認為，再融資新規豁免了上市房企的這些限制，意味著監管層將積極考慮上市房企的流動性，幫助房企推進 "保交割 "業務。

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